Prowadzenie działalności gospodarczej na własnej działce — co należy wiedzieć?

Prowadzenie działalności gospodarczej na własnej działce wiąże się z pewnymi obostrzeniami i obowiązkami prawnymi. Tyczy się to zarówno firm funkcjonujących na prywatnej posesji, prowadzenia działalności gospodarczej w garażu, jak i prowadzenia działalności gospodarczej w domu jednorodzinnym. Dowiedz się, jak sprawdzić, czy na działce można prowadzić działalność gospodarczą, jaki biznes na własnej działce możesz prowadzić i czy zawsze potrzebna jest zgoda sąsiadów na prowadzenie działalności gospodarczej.

Wielu przedsiębiorców, szczególnie właścicieli małych i średnich firm, decyduje się na prowadzenie działalności we własnej nieruchomości. W grę wchodzi kilka możliwości: wydzielenie części lokalu mieszkalnego, przystosowanie osobnego pomieszczenia, wykorzystanie garażu bądź gruntu czy działki przynależnej do budynku. 

Ostatnio coraz więcej właścicieli firm decyduje się na usługę, jaką jest wirtualne biuro. Warszawa, Kraków, Wrocław czy Gdańsk to miasta, w którym ceny najmu są dość wysokie. Nic dziwnego, że wirtualne biuro w Warszawie oraz innych wielkich miastach cieszy się rosnącą popularnością wśród przedsiębiorców. Są jednak takie biznesy, które ze względu na swoją charakterystykę, muszą być prowadzone stacjonarnie, w nieruchomościach. Wtedy taką alternatywą dla przestrzeni biurowej może być prywatny dom.

Jest to oczywiście rozwiązanie zgodne z prawem. Należy jednak pamiętać o tym, że nieruchomość taka podlega innemu opodatkowaniu. Dodatkowo sąsiedzi mogą zgłosić roszczenie z tytułu wykonywania uciążliwej działalności gospodarczej w budynku mieszkalnym.

Zakres działalności gospodarczej na własnej działce

Swoboda działalności na terenie stanowiącym naszą własność uzależniona jest od kilku czynników. Przede wszystkim od planu zagospodarowania przestrzennego. Bardzo ważne jest również to, czy aktywność firmy nie uprzykrza codziennego korzystania z sąsiadujących gruntów, budynków, mieszkań czy działek.  

Zobacz też: Zgoda na prowadzenie działalności gospodarczej w lokalu mieszkalnym — kiedy jest potrzebne

Równie istotną kwestią, jest zmiana zasad opodatkowania nieruchomości, w której rozpoczynamy prowadzenie działalności gospodarczej. Niezależnie od jej zakresu, osoba wykorzystująca dom, mieszkanie, któreś z pomieszczeń, garaż czy działkę na potrzeby własnej firmy, musi liczyć się z tym, że prawdopodobnie zapłaci wyższy podatek od nieruchomości.

Procedura uzyskania zezwolenia na prowadzenie działalności na własnej działce

Jeżeli planujesz rozpoczęcie działalności gospodarczej w obrębie swojego domu, mieszkania lub działki, zorientuj się przede wszystkim, czy prowadzona przez ciebie firma zmienia sposób ich użytkowania. Z obecnie obowiązujących przepisów wynika, iż w niektórych przypadkach przedsiębiorcy muszą zgłosić odpowiedniemu organowi administracji architektoniczno-budowlanej (gmina, urząd miasta) fakt zmiany sposobu użytkowania nieruchomości z funkcji mieszkalnej na usługową. 

Dzieje się tak, gdy wykonywaniu działalności w budynku lub w jego pobliżu towarzyszy wymóg wprowadzenia modyfikacji w zakresie korzystania z lokalu mieszkalnego, bezpieczeństwa pożarowego, powodziowego, zdrowotnego, bezpieczeństwa i higieny pracy, reżimu sanitarnego czy ochrony pobliskiego środowiska. Jeśli planujemy działalność produkcyjną, zgłoszenie zawsze będzie obowiązkowe. W przypadku zaś, gdy firma zajmuje się świadczeniem usług, konieczność ta jest uzależniona od typu usług.

Na przykład: programista prowadzący jednoosobową działalność gospodarczą może przeznaczyć jedno pomieszczenie w swoim domu na świadczenie swoich usług. Są mu do tego potrzebne biurko, krzesło i komputer. Ani prowadzona firma, ani wymagany do pracy sprzęt nie zmienia warunków wykorzystania lokalu. 

Inaczej sprawa się ma, gdy na przykład fryzjer, dentysta bądź mechanik samochodowy chcą przerobić pokój w domu lub garaż na miejsce świadczenia usług. Ze względu na zmianę sposobu użytkowania obiektu budowlanego przedsiębiorstwa takie muszą zostać zgłoszone.

Warunki techniczne i infrastrukturalne dla prowadzenia działalności na własnej działce

Aby uzyskać zgodę na zmianę sposobu wykorzystania nieruchomości czy pomieszczenia, należy skompletować wymagane dokumenty:

  • Oświadczenie o posiadaniu prawa do dysponowania obiektem; 
  • Krótki opis techniczny obiektu;
  • Mapę techniczną z zaznaczeniem granic pobliskich nieruchomości oraz w przypadku wyszczególnienia jednego pomieszczenia, granic budowli, w której się ono znajduje;
  • Zaświadczenie prezydenta miasta lub wójta o tym, że planowany profil użytkownika obiektu jest zgodny z planem zagospodarowania przestrzennego lub decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, gdy takiego planu nie ma.

Właścicielowi nie wolno rozpocząć działalności wymagającej wcześniejszej zgody na własną rękę, przed otrzymaniem odpowiedzi z organu administracyjnego.

Ograniczenia i przepisy dotyczące prowadzenia działalności na własnej działce

Przed rozpoczęciem działalności na własnym terenie niezbędne jest zapoznanie się z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, dotyczącego tego, w jaki sposób mogą być wykorzystywane grunty i budynki na danym obszarze. Może on bowiem stanowić znaczące ograniczenie. 

Jeżeli funkcjonowanie firmy zmienia sposób użytkowania naszej własności, ale nie koliduje z planem, nie powinniśmy mieć problemów. Gorzej, gdy na przykład chcemy postawić zakład produkcyjny, a plan zakłada, że na terenie mieszkalnym dopuszczalne jest jedynie prowadzenie usług. 

Drugą kluczową kwestią jest działalność w mieszkaniu a podatek od nieruchomości. Czasem konsekwencją założenia firmy na własnej działce jest nałożenie nowego podatku. Znowu istotne będzie to, czy konieczna jest zmiana sposobu użytkowania własności z mieszkalnej na gospodarczą. Taka modyfikacja powoduje podniesienie podatków. W przypadku nieruchomości może być to nawet podwyżka z 1,00 zł od metra kwadratowego powierzchni użytkowej do 28,87 zł od metra. Stawki i konkretne wyliczenia ustala odpowiedni urząd gminy.

Jakiego rodzaju działalności nie wolno prowadzić na własnej działce?

Działalność gospodarcza w domu jednorodzinnym czy mieszkaniu może także stanowić problem dla osób mieszkających w sąsiedztwie. Nie ma jednak przepisu, który nakazywałby wcześniejsze uzyskanie pozwolenia sąsiadów na założenie firmy, o ile jej profil nie wchodzi w konflikt ze wspomnianym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Nie ma też czegoś takiego jak wykaz uciążliwej działalności gospodarczej.

Dowiedz się więcej: Co to jest siedziba firmy i czy ma znaczenie dla biznesu

Ale gdy jeden z sąsiadów albo wspólnota mieszkańców uzna, że nasza działalność uprzykrza im życie lub na terenie naszej działki dochodzi do naruszeń związanych z aktywnością firmy, mogą podjąć pewne kroki. Jak wynika bowiem z zapisów Kodeksu Cywilnego „właściciel nieruchomości powinien przy wykonywaniu swego prawa powstrzymywać się od działań, które by zakłócały korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę, wynikającą ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości i stosunków miejscowych”.

Sąsiedzi mogą złożyć na nas skargę w podobnej sprawie. Każda z nich będzie rozpatrywana osobno. Jeżeli sąd uzna ją za zasadną, może wydać zobowiązanie ograniczenia działalności lub nawet zaniechanie jej.

Udostępnij artykuł swoim znajomym

Facebook
Twitter
LinkedIn
Email

Przeczytaj także...

Co nowego w Biznes Centrum – październik 2024

Ostatnie tygodnie były w Biznes Centrum niezwykle intensywne. Zakończyliśmy proces związany z wdrażaniem nowej oferty, a także poszerzyliśmy zakres naszych usług. Wszystko to sprawiło, że

Wirtualne biuro a VAT – najważniejsze informacje

Prowadzisz własny biznes? Zatem wiesz, że mobilność i elastyczność to Twoi sprzymierzeńcy. Coraz więcej przedsiębiorców poszukuje rozwiązań, które pozwolą im na skuteczne zarządzanie firmą bez